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运气太好!徐州这8家楼盘“赚”大了

2019/8/12 20:36:33发布120次查看
随着大批开发商进驻徐州,土拍热度疯狂起来,这一切的转折点都始于2017年。在这之前超过3000元/㎡的楼面价都算高的了,且多以底价成交。进入2017年后,很多地块的起始楼面价都不止3000了,高地价盘比比皆是。
玖玺,楼面价9311元/㎡;徐州富春山居,楼面价10075元/㎡;旭辉美的天阙,楼面价11324元/㎡。7月30日申旺地块的竞拍,楼面价9888.91元/㎡,几近破万。8月9日跨夜土拍的韩山c地块楼面价12182.97元/㎡,历经359轮,最终报价17.24亿元,中梁这匹黑马杀出,徐州新地王诞生,有望进入3万+房价的时代!
房产君整理发现目前在售楼盘中地价较低的还有8个,最贵的吾疆也才2572元/㎡。最低的是港利,楼面价443.2元/㎡,与韩山楼面价相比,足足差了27倍!
楼面价不足千元的有三个,最低仅443.2元/㎡
玉潭花溪楼面价655.9元/㎡,港利上城国际楼面价443.2元/㎡,苏宁悦城楼面价749.83元/㎡。
玉潭花溪地块在2012年卖出,三环内,紧靠玉潭湖公园。2016年9月,玉潭花溪推出低首付政策,3万买2房,5万买3房,均价5000元/㎡,至今,房价上涨到9800元/㎡,还有部分房源没售完。
港利投资集团2013年拿地,由南北2块地构成,折合最低楼面价是443.2元/㎡。港利上城国际位于铜山区徐州市三环北路·天齐北路东侧300米,2017年5月1日港利上城国际第一次开盘均价为6000元/㎡左右,而到2019年5月开盘均价为8550元/㎡,2年涨了2550元/㎡。
南地块还有最后3栋楼放风均价9500元/㎡,27、28、32#,共计448套房,预计9月底开盘。毛坯交付,目前定存5万元,可以直接落位!如果这次价格能够备案成功,短短4个月时间又上涨1000元/㎡。
2年半时间将上涨3550元,房价比足足21倍。
苏宁悦城位于三环内,鼓楼区,于2015年被苏宁置业竞得,最低楼面地价749.83元/㎡。苏宁悦城拿地比港利上城国际时间晚,开盘比它早。2016年12月底首开,首次开盘均价为6000元/㎡。
2019年7月30日三期首开价格10700元/㎡,2年半涨幅4700元/㎡,有点猛!而且只剩少量大户型房源,目前已启动新房源的定存动作,预计加推31#、33#、35#、38#4栋楼,正在定存中,定存金额3—5万,户型面积90—145㎡。
神盘地价也不高,奈何全款难买到
永泰锦园位于新城区,从拿地到现在耗时七年,楼面价1845.3元/㎡,2017年首开,两年时间开盘三次,第一次开盘是2017年5月31日,均价7500元/㎡;第二次开盘是2017年9月12日,均价8600元/㎡;上一次开盘是2019年5月27日,开盘均价11200元/㎡。两年涨幅3700元/㎡,然而这个价格在新城区属于低价楼盘,所以开盘必售罄,全款都不一定能买到,上次开盘直接定存百万,开完盘补齐余款才能签合同!
永泰锦园还有最后一批房源,开盘据透露要到明年年中了。
美的乐城位于鼓楼区下淀路,在2016年被美的置业以6.51亿的底价拿下,楼面地价为1800.9元/㎡。是鼓楼区的一大神盘,配套丰富。靠近地铁3号线下淀站,附近有瑞博医院,徐钢医院,学校有二十四中、兴东实验学校、下淀小学等,小区还自带4万方商业规划,生活很便利。板块内新房奇缺,想要在这个片区买房只有这一家可以选择,没有竞争对手,关键美的乐城精装均价9700元/㎡,性价比很高,也是一房难求!
美的乐城首开是2017年1月份,均价7000元/㎡,三个小时全部卖完!而最近一次开盘2019年4月,均价为9700元/㎡,2年半涨了2700元/㎡。美的乐城还有三栋楼,下批加推3#、5#、29#楼,户型为95、105、115㎡,预计10月份推出,价格也不会高于1万元/㎡。想买乐城的客户还有最后一次机会。
吾疆开盘无限期推迟,望眼欲穿
吾疆熬走了不少买房人,从拿地到现在已经3年的时间了,还没有开盘的确切消息。这块地即杨家巷地块,2016年7月12日由徐州煌庭房地产开发有限公司以16350万元的底价购得,楼面价2572元/㎡,这块地的位置特别好,在市中心二院对面,国土资源局北侧,西安南路与建国路交叉口。
起初准备在2017年10月份首次开盘,不过开盘时间一直推迟,之前房产君走访过售楼处,置业顾问说预计8、9月份可以开盘,然而直到现在也没有开盘。
最后看看荣盛,拿地价格一直不高,现在的荣盛城和花语城楼面价都没有到1500元/㎡,不过这两个项目都是尾盘了,荣盛城还有几十套房子,花语城还有最后一批房源,落位完毕,在等预售签约。
房价虽然不完全由地价决定,还要考虑其他建筑成本及市场环境的影响,但地价较低的楼盘溢价空间大,相对来说房价可能不会太高,但高地价楼盘必然带来高房价!
—完—
来源:徐州365

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