“发展还是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。”
徐州新高度房地产董事长陆裕昌，在4月27日优铺商学院商旅地产赋能落地圆桌会上接受优铺专访时如此说道。
徐州新高度房地产董事长陆裕昌
陆裕昌企业所根植的江苏徐州，对于业界任何风吹草动的细微变化，都有着过人的敏锐。早在2016年3月，铁路总公司公布数据显示，徐州高铁通达城市已到达181个，位列全国第四，与位列第三的上海仅差4个。
企业起家于徐州的陆裕昌，见微知著，既感受到徐州当地的巨大变化，同时，作为企业家，也预见了高速发展的城市化给徐州带来的巨大变化，以及悄然更迭的房地产逻辑变化。
从过去的煤炭之城，到房地产疯狂发展的暴力期，再到如今的对服务业的大力扶持和科学发展，徐州的变化也以点带面地折射出许多城市的发展轨迹，更反映了当下房地产行业的巨大变化。借助城市的更新，开启优质商业项目的改造，新零售和新消费再次驱动商业地产迎来全新拐点。
商务部预计，到2020年中国社会消费品零售总额约为48万亿元。电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段，如何突破传统，迎接创新，是留给当下商业地产人士的一道填空题。
以下是对陆裕昌的专访：
问：您觉得优铺商学院成立的意义是什么？
可以这么说，未来的房地产发展主要是在商业地产，而商业地产，无论是它的难度，还是复杂度，都远远要大于住宅。对于商业地产，尤其是商铺如何销售，如何经营，如何管理，如何保持增值，以及后续的一系列管理，这些都是一系列复杂的问题，需要加大对它的研究。
所以，成立优铺商学院显得非常必要。
问：您如何看待行业的发展趋势？
答：
中国的房地产发展，实际上经历了20年。那么，这样一个行业，经过这么长时间，必然面临一个提升与洗牌的过程。未来，再从事地产行业，无论是它的难度，或是国家政策规定，对于房地产经营者来说，难度大大加大。未来发展是有机会的，但是需要突破传统，与时俱进。