最近，徐州因为领导的到访而备受关注。为什么聚焦徐州？
聚焦徐州，就是聚焦现实，徐州也集中体现了当前中国经济社会发展的基本状况。看徐州，能看到中国仍处于“社会主义初级阶段”的基本国情：徐州和全国一样人均gdp都在6万元上下，城镇化率都在60%左右，徐州的发展水平和全国平均水平相似度极高。
徐州的房地产发展也是全国房地产发展的一个缩影。从几千元的每平米房价，经历了2016年的风声水起后，现在，这里的房价突破了万元。
徐州是一个工业强市，历史名城。超过6000年的文明史，2600年建城史， “彭祖故国，刘邦故里，项羽故都”，不管在中国的古代史还是近代史，徐州都有着重要的历史地位。
江苏省住房和城乡建设厅印发了《2017年城乡规划工作要点》，其中明确提出：加强省际协调，编制《徐州都市圈规划》，提升徐州中心城市的辐射带动能力，促进苏北地区加快发展。
多年以来，以徐州为中心，建设一个淮海经济圈的传闻从未停止，事实上，这个经济圈包含了江苏的徐州、安徽的宿州、淮北，河南的商丘，山东的济宁、枣庄等。徐州都市圈终于有了眉目。
徐州都市圈包括其中，淮海城市群包括徐州、连云港、宿迁、枣庄、济宁、淮北、宿州、商丘等淮海经济区核心区8市；沿东陇海城镇轴包括沿线徐州、宿迁、连云港及所辖县市。
除了江苏连云港，其他各市都属内陆。经济并不发达。徐州经济区的建立，并不是强强联合。以徐州为中心的优势互补，产业升级，建设淮海经济区、淮海城市群、东陇海城镇轴。
徐州经济圈并不只满足于地域的联合，还有产业的集聚和跨越发展。“必须始终高度重视发展壮大实体经济，抓实体经济一定要抓好制造业”“必须有信心、有耐心、有定力地抓好自主创新”“国有企业要成为深化供给侧结构性改革的生力军”……为下一步经济发展指明了方向。而徐州有徐工集团等实体企业，是经济发展的骨干力量和支柱力量。
建设社会主义现代化强国，实体经济是重要组成部分。而徐州未来的房地产市场，应该也是在多主体供给，多渠道保证下的租购并举的房地产市场。
未来的徐州，不仅是淮海地区的中心城市，也是近千万人口的交通枢纽要道。 徐州城市圈的落地，在徐州房价并不太高的基础上，未来千万级人口的淮海中心城市徐州，房价上升空间较大。