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土拍爆冷,原因何在?徐州房地产市场要凉凉了吗?

2023/5/5 11:42:42发布46次查看
7月23日,铜山2宗商住地块流拍,结果一出,必定要讨论一番:为何流拍?肯定有人要说了,土拍凉凉、市场凉凉了……事实真的是如此吗?要知道,就在7月初,正荣还以总价9.29亿拿下华东机械厂一期a地块,溢价率42.05%,最低楼面价9311元/㎡!因为铜山的2宗流拍地块,就能断定徐州楼市“转冷”?
我们先来看看流拍的2宗地块的限制条件:
2018-58号大学路西商住地块
该地块早在2017年12月,曾经以3宗地的形式挂牌出让,分别为2017-39、2017-40、2017-41三宗商务金融用地,出让年限40年,总出让面积293856㎡,总挂牌起始金额74067万元,挂牌没多久后终止出让。
而时隔半年之后,原先终止出让的3宗地块合体之后再次挂牌出让,变身为2018-58号商住用地,总出让面积317443㎡,较之前3宗地块多23587㎡;挂牌起始价142848万元,较之前3宗地块高出68781万元,6个月时间土地价格几近翻倍!
根据出让条件来看,土地出让条件也相当苛刻,幼儿园、商业、办公全部建成后才可以批住宅预售,而且住宅的销售方案还需报政府审批。另外还有政府低价回收的人才公寓、商业办公楼、自持的商业和酒店、无偿提供的车位等等。不得不说,想要拿这块地的房企,在需要强大资金成本支撑的同时,还要考虑到后期住宅销售被限价之后,利润空间有多少。流拍,或许是在情理之中。
另一块地,2018-59汉王镇汉王村地块
该地块位于铜山区汉王镇,根据土地出让条件,2018-59号宗地是徐州市政府拟建设的特色小镇项目。根据2017年消息,宋卫平曾经带领蓝城精英团队考察徐州汉王镇,将小镇命名为桃李春风。因此我们一度猜测该地块为之前蓝城跟铜山区政府签约的蓝城小镇,将由蓝城拿下。结果却也是流拍,让人十分怀疑这个小镇项目是否出现什么意外情况。
但是,可以因此说,徐州土地市场遇冷、徐州楼市要下行了吗?未免有点武断。
根据国家统计局数据,截止6月份,徐州房价已经连续29个月上涨,当然,这是官方数据,可能实际数据还要多。但是可以看到,徐州房价上涨幅度已经开始下降。市场开始趋于冷静。
距离6月初徐州限售新政已经过去一个多月。在预售4万方的标准下,多家楼盘推迟上市时间,造成了徐州房地产市场上暂时的冷静。但从已下发预售的销售情况来看,热门区域及低价楼盘依然火热。
7月6日,东区城置四期万锦城预售下发,7号,就传来万锦城全款优先,贷款买不到房子的维权视频;
7月12日,新城区中锐星尚城最后4栋洋房拿到预售,接着,连开盘仪式都省了,直接通知前期落位客户进行签约,隔天再问,宣称已经售罄;
7月15日,西区荣盛城23、24、25#楼进行线上预选房,全部落位完毕;
7月19日,北区鱼先生的社区拿到4栋楼预售,共633套房源,7月20日线上开盘,对外宣传全部售罄;
7月22日,南区中梁首府高层6、9、10、16、20、21#楼,共705套房源,进行线上预选房,对外宣称全部落位完毕。
除此之外,经过一个多月的调整,接下来,还有21个楼盘将在最近几个月开盘或加推。其中不乏限价地块首开的纯新盘和热门区域的抢手盘,有买房意向的还是要抓紧验资、定存,以免错过上车时机。
近日,任志强在博鳌论坛上发表言论,他认为,房地产仍然有利可图,如何解决资金和盈利问题,这取决于企业自身的能力。比如说9070的政策,用平均数造成的结果,价格低的地区房价反而上升了,这在全国都看见的明显的现象,有些五六线城市房价都过万了。新房价格低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍出现抢房现象。
而徐州目前正是这种情况。一二手房价的倒挂,导致了市场上不时发生的抢房现象。而增加新房供应量,减少供需差距,也能一定程度上缓解抢房现象。从上表也能看出来,下半年,铜山区和泉山区将是主要供货区域,对于刚需来说,如果想要确保买到房子,建议将目光放在铜山区和泉山区,避开东区和新城区,可以买到房子的几率更大。
在这个房地产决定gdp的时代,房产红利还没有散去,但“房子是用来住的,不是用来炒的”口号已起,就需要政府不打折扣的去落实,我们只需拭目以待。
房住不炒,不是不买房子,想等房价下跌的,也许要失望了。
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