7月23日，铜山2宗商住地块流拍，结果一出，必定要讨论一番：为何流拍？肯定有人要说了，土拍凉凉、市场凉凉了……事实真的是如此吗？要知道，就在7月初，正荣还以总价9.29亿拿下华东机械厂一期a地块，溢价率42.05%，最低楼面价9311元/㎡！因为铜山的2宗流拍地块，就能断定徐州楼市“转冷”？
我们先来看看流拍的2宗地块的限制条件：
2018-58号大学路西商住地块
该地块早在2017年12月，曾经以3宗地的形式挂牌出让，分别为2017-39、2017-40、2017-41三宗商务金融用地，出让年限40年，总出让面积293856㎡，总挂牌起始金额74067万元，挂牌没多久后终止出让。
而时隔半年之后，原先终止出让的3宗地块合体之后再次挂牌出让，变身为2018-58号商住用地，总出让面积317443㎡，较之前3宗地块多23587㎡；挂牌起始价142848万元，较之前3宗地块高出68781万元，6个月时间土地价格几近翻倍！
根据出让条件来看，土地出让条件也相当苛刻，幼儿园、商业、办公全部建成后才可以批住宅预售，而且住宅的销售方案还需报政府审批。另外还有政府低价回收的人才公寓、商业办公楼、自持的商业和酒店、无偿提供的车位等等。不得不说，想要拿这块地的房企，在需要强大资金成本支撑的同时，还要考虑到后期住宅销售被限价之后，利润空间有多少。流拍，或许是在情理之中。
另一块地，2018-59汉王镇汉王村地块
该地块位于铜山区汉王镇，根据土地出让条件，2018-59号宗地是徐州市政府拟建设的特色小镇项目。根据2017年消息，宋卫平曾经带领蓝城精英团队考察徐州汉王镇，将小镇命名为桃李春风。因此我们一度猜测该地块为之前蓝城跟铜山区政府签约的蓝城小镇，将由蓝城拿下。结果却也是流拍，让人十分怀疑这个小镇项目是否出现什么意外情况。
但是，可以因此说，徐州土地市场遇冷、徐州楼市要下行了吗？未免有点武断。
根据国家统计局数据，截止6月份，徐州房价已经连续29个月上涨，当然，这是官方数据，可能实际数据还要多。但是可以看到，徐州房价上涨幅度已经开始下降。市场开始趋于冷静。
距离6月初徐州限售新政已经过去一个多月。在预售4万方的标准下，多家楼盘推迟上市时间，造成了徐州房地产市场上暂时的冷静。但从已下发预售的销售情况来看，热门区域及低价楼盘依然火热。
7月6日，东区城置四期万锦城预售下发，7号，就传来万锦城全款优先，贷款买不到房子的维权视频；
7月12日，新城区中锐星尚城最后4栋洋房拿到预售，接着，连开盘仪式都省了，直接通知前期落位客户进行签约，隔天再问，宣称已经售罄；
7月15日，西区荣盛城23、24、25#楼进行线上预选房，全部落位完毕；
7月19日，北区鱼先生的社区拿到4栋楼预售，共633套房源，7月20日线上开盘，对外宣传全部售罄；
7月22日，南区中梁首府高层6、9、10、16、20、21#楼，共705套房源，进行线上预选房，对外宣称全部落位完毕。
除此之外，经过一个多月的调整，接下来，还有21个楼盘将在最近几个月开盘或加推。其中不乏限价地块首开的纯新盘和热门区域的抢手盘，有买房意向的还是要抓紧验资、定存，以免错过上车时机。
近日，任志强在博鳌论坛上发表言论，他认为，房地产仍然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力。比如说9070的政策，用平均数造成的结果，价格低的地区房价反而上升了，这在全国都看见的明显的现象，有些五六线城市房价都过万了。新房价格低于二手房，营造出炒房空间，让市场仍出现抢房现象。
而徐州目前正是这种情况。一二手房价的倒挂，导致了市场上不时发生的抢房现象。而增加新房供应量，减少供需差距，也能一定程度上缓解抢房现象。从上表也能看出来，下半年，铜山区和泉山区将是主要供货区域，对于刚需来说，如果想要确保买到房子，建议将目光放在铜山区和泉山区，避开东区和新城区，可以买到房子的几率更大。
在这个房地产决定gdp的时代，房产红利还没有散去，但“房子是用来住的，不是用来炒的”口号已起，就需要政府不打折扣的去落实，我们只需拭目以待。
房住不炒，不是不买房子，想等房价下跌的，也许要失望了。