地铁开始在多个城市普及，很大程度上慢慢成为了多个城市的重要交通枢纽，“地铁一响，黄金万两”，也是很多人买房子的一个重要参考值。
一般来说，地铁房的升值有三个阶段。
第一阶段，地铁规划从传言到落地，不过后期存在一定风险。
第二阶段，地铁开始动工建设，第二波涨幅开始。
第三阶段，地铁建成，即将通车时，又会迎来一波升值。
徐州的地铁目前已经规划了7条，其中1、2、3号线已经落实规划，已经进入到建设阶段，其中1号线计划将于9月份开始试运营，2号线计划将于2020年10月1日试运营，3号线计划将于2020年12月1日试运营，而4、5、6、7号线目前还没有落实具体的建设时期。
徐州目前还没有已经建成的地铁，所以第三阶段的升值空间还是未知。目前徐州处在第二阶段是在建的1、2、3线路，在这3条线路上在售的新盘共有16家。
各个楼盘在各条线路上的的分布还是比较分散的，1、2、3号线主要经过的是各个区域的主城区，而这些主城区出让的地块都较少。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365
1号线附近的楼盘稍微多一些，贯穿徐州的东西两区。西区有雲珑府、万科翡翠湖山、万科翡翠天地，还有一直没动静的吾疆。
云龙区的徐州富春山居、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光不仅是位于徐州东区的中心，也都在1号线的站点上，享受了比较优势的地位。
地铁2号线贯穿的是徐州北区和西南新城区域，纵穿鼓楼区、泉山区和新城区。目前在售比较多的就是鼓楼区的楼盘，2号线起始站旁的中山府还是值得刚需关注的。北区缺少较好的配套和交通，2号线可以补足。
还有旭辉美的天阙、新城玖珑湖，不仅是市中心房源，还很靠近地铁，具有绝对优势。
3号线附近在售的新盘较少，美的乐城、万科新都会暂时都没有房源出售。铜山区最近比较热门的两个刚需盘，银城致享城、千禧城都在地铁线上，是未来铜山区投资的核心区域。
1、2、3号线已经享受过地铁第一、第二阶段的升值福利，现在只需要再等待第三阶段，地铁开通之后再来一波涨幅。
地铁4、5、6号线目前已经有了的详细的规划，6条线路密布全徐州的各个方位，目前来看还是偏向于聚集在东区和南区。比如6号线的主要区域在新城区和铜山区，对于这两个发展区域的助力是很大的。
（注：徐州4、5、6号地铁线网仅为规划线路，请以后期实际建设线路为准）
4号线主要贯穿的是徐州东北区域到徐州西南区域，途径铜山区、经开区、泉山区、铜山区，是目前6条已知线路中的最长的，长达33.9km，设站25座。
铜山区最北端的起始位置在刘湾村，附近有保利万科时代之光、保利万科和光城悦两个刚需楼盘。南下经过经开区，目前还在售的就是城置万锦城，毛坯均价9400元/㎡，位置是核心位置，也是超级难买。
泉山区的绿地理想城，位置还不错，值得改善购买。铜山区途径大学路，有3个新盘比较靠近地铁站，云龙湖峰荟、枫林学府、枫林天下康城就在枫林天下这一站附近。
徐州地铁5号线从徐矿城-孙店村，线路也较长，从西北到东南。对于北区缺少地铁配套的一些房源有一定的带动作用，比如苏宁悦城、鼓楼紫云府，但是因为规划期比较远，目前对该区域的利好或者提升作用并没有太明显。
5号线还会经过玖玺这个高端盘，目前该盘主要依靠的是近市区的地理位置，改善、高端、核心区域就是关键词。
还有距离云龙区的大发通银融悦府、新城区的永泰锦园都很近，其中大发通银融悦府也是做的高端改善盘，户型面积都比较大，预计首开洋房面积为110㎡-150㎡。
永泰锦园周边还有2号线也会经过，交通位置还是比较优越的。
徐州地铁6号线主要是通过了徐州的经开区、新城区和铜山区，铜山区的占比比较大。
6号线是从徐州东站始发，周边有纯新盘新城璞樾门第，据悉也是规划为高端楼盘的一个项目，目前的放风价比周边高出不少。
经过新城区有招商商业聚集区的地块，还有绿地国际产业新城莫兰迪公馆，都是新城区值得期待的大地块。
铜山区目前在售房源中，靠近6号线的有美的雍翠园、楚河金茂府、梧桐公馆，6号线经过的黄河东路还正在建设中，未来贯通之后周边会有更多的地块资源等可以上市。
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来源：彭城房产