5年的时间会发生什么？5年前的项目，有多少能耐得住回头看？
最近徐州楼市迎来交付潮，不少业主也拉起横幅开始维权，新房尚且如此，交付5年的小区会是什么样？
我特地找到两家非常有名的小区：阿尔卡迪亚、翠湖御景，其中阿尔卡迪亚b区二手房价超2万/㎡，翠湖御景二手房价高达3万/㎡！这两家小区地理位置十分优越，交付时间全都长于5年！
我决定今天去实探一番，看看5年后的小区质量到底能不能和价格匹配！
无广告，纯实探，只分析，没针对。
01只有一街之隔，徐州这两家楼盘都已交付超5年！
阿尔卡迪亚b区和翠湖御景南区位于徐州泉山区，（阿尔卡迪亚是徐州荣盛房地产有限公司开发、翠湖御景为本地开发商开发建设）它们只隔了一条马路。
其中，据网上资料显示阿尔卡迪亚于2010年交付，到今年，已经交付了9年时间。而翠湖御景在2014年就已建成交付，距今已有5年的时间。
在安居客上，阿尔卡迪亚b区的二手房挂牌价格为20219元/㎡，贝壳网成交的价格基本在20000元/㎡左右。
翠湖御景南区二手房挂牌均价为26500元/㎡，贝壳网上的成交价格基本上是在24000元/㎡。
两家楼盘共享周边配套，但是二手房均价相差比较大，主要还是因为交付时间和地段的原因。翠湖御景南区相比较阿尔卡迪亚b区，更靠近云龙湖且房龄更短。
2实探！两家楼盘品质到底如何？各维度大pk，为你揭秘剖析！
一、小区大门门禁管理对比
首先是阿尔卡迪亚b区，我上午10点左右到达入口处，发现小区业主出入频繁，所以很轻松就能跟着他们进入小区内部。
虽然小区大门处张贴了一张“禁止尾随”的标志，但似乎并没有效果。
而一街之隔的翠湖御景南区，高大的铁门似乎彰显了不平凡，相比较阿尔卡迪亚b区，这个小区的门禁更加严苛。
我正准备蹭着业主进入小区时，门卫及时喊住我，追问做什么的，我编了个合理的理由，门卫才放我进入。
二、外立面对比
如果说建筑是一种文化，那么外立面就是文化最好的体现！如果站在马路中央远看这两家楼盘的外立面，其实它们第一眼看都是不错的。
阿尔卡迪亚b区整体采用了瓷砖的铺贴，近看这个交付已经9年的小区，没有发现瓷砖掉落的现象，外立面良好。
令我惊讶的是翠湖御景南区，本以为这个小区二手房价更贵、门禁更严，小区整体应该会比阿尔卡迪亚b区更高一个档次，但是进入小区后却大跌眼镜。
翠湖御景南区小区风格偏欧式，色调偏暗沉，外立面乍一看像是贴了瓷砖，但是我上电梯进楼道后才发现现实并不是这样。
肉眼可见，翠湖御景南区外立面不过是薄薄的一层墙皮，用黑线画出了像是瓷砖的样子，交付5年的小区，墙皮早就已经脱落。
三、小区绿化环境对比
阿尔卡迪亚b区的绿化非常给力，我从南门进入，正对着的就是葱郁的中央景观。
我选了距离我最近的一栋电梯小高层，乘坐到11层，往下拍到了小区一半的绿化景观，放眼望去，绿意盎然。
就连地下停车场的楼梯入口处，都种植了茂盛的绿植。
与阿尔卡迪亚的集中绿化不同，翠湖御景南区的绿化比较分散，但总体来说也十分优秀。
绿化上虽然翠湖御景南区比阿尔卡迪亚b区欠缺了些，但是我在实探过程中真实感受到翠湖御景南区的好位置。从20层望去，能一眼看到徐州体育场和云龙湖，黄昏时的画面应该会非常美妙吧。
四、小区物业管理对比
好的物业管理尤为重要，交付时间越长，越能看出物业对小区的影响。
我在阿尔卡迪亚b区逛了一圈，发现除了阳光跑道处有些破损，整个路面没有杂物。
小区人车分流，地下停车场干净、较为明亮。
分类垃圾桶随处可见，周围没有垃圾，电动车基本都停放在黄线里。
小区景观水池水面没有垃圾。
翠湖御景南区整体环境也比较优越，人车分流，不过不少业主拉起了飞线，存在安全风险。
具有欧式风格的凉亭周围甚至堆放不少垃圾。
3阿尔卡迪亚和翠湖御景二手房价相差高达1万元/㎡！
从今天实探的结果来看，物业管理方面，阿尔卡迪亚b区比翠湖御景更胜一筹，不过翠湖御景南区绝佳的地理位置的确不可复制。
实探完小区后，我走访了两家小区附近的中介店，了解发现阿尔卡迪亚b区和翠湖御景南区的二手房价相差高达5000-10000元/㎡！以下是我和中介的对话。
我：阿尔卡迪亚b区附近还有哪些高端小区？
中介：阿尔卡迪亚、翠湖御景、锦绣湖畔这三个小区紧靠，都非常好。
我：现在这三家小区的二手房价大概都在什么价位？
中介：阿尔卡迪亚b区在19000-25000元/㎡，翠湖御景南区比北区贵，因为更靠近云龙湖，现在成交价大概在25000-30000元/㎡，尤其是140㎡的，出来一套都要靠抢，房源特别少，锦绣湖畔才上房一年，暂时还没有二手房价。
我：韩山不还有一块地要拍吗？翠湖御景南区二手房卖3万/㎡，不如买新房了。
中介：那地段不能比啊，那块地西边是隧道，旁边还有滨湖花园挡着，翠湖御景南区正对着就是体育场和云龙湖。翠湖御景旁边也有一块地，位置才叫好，不过那地都好多年了，没什么动静。
我：翠湖御景南区位置挺好，但是我看它都已经交付5年了，电梯怎么还有围挡？买的人多吗？
中介：一般楼栋装修户到8成，电梯围挡才会撤下来，翠湖御景南区的投资客很多，自住的少，装修没到8成自然不会撤下来，万一以后装修的多了，电梯磕坏了怎么办。
和中介结束完对话，我路过锦绣湖畔小区，大大的玻璃门拔地而起，刷卡处甚至还有人脸拍照，门禁森严程度一绝，真的十分好奇小区内部究竟是什么样子。
从同事之前实探过的滨湖花园、今天实探的阿尔卡迪亚b区、翠湖御景南区来看，用心做的品质楼盘，永远都不会被时间遗忘。
徐州最近迎来交付潮，同时出现了不少楼盘维权事件，还没开始住就开始出现问题，这些楼盘究竟有没有在用心造房，也一目了然。
以上就是今天的实探内容，对于这几家贵区、近期频遭维权的楼盘，有了解信息更多的人欢迎在评论下方留言！
来源：徐州楼市