1、2018年，徐州楼市等级分化将会愈发严重，前阵子北区两盘率先开始1成首付和2成首付。而昨晚东区和中心楼盘价格公示，依然要求购房者首付5成。
2、徐州二手房寒冬来了，2018年将迎来量价齐跌的局面，说到底是因为二手房是一个比较尴尬的产物：有钱谁买二手房。今年以来，二手房上涨比较猛，当然下降的幅度也很明显，目前部分二手房主盲目乐观，价格预期太高，要价直追新房
单价：12134元/平方，这个价位什么新房买不到？
最重要的是，现在银行贷款额度紧，再加上银行对待“二手房贷款”的态度就是爹生娘不亲，客观情况在那了：1、价格和新房差不多，而新房现在又不难买，这种二手房价倒挂就没意义了，这是在硬扛；2、房子不便宜，贷款还不给力，接盘侠有心无力。
2018预计二手房市场，会出现越来越多的砸盘侠。
3、对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，拼实力的时刻到了，去年炒房你能拿得起首付，2018如果央行加息你能还得起吗？手上有一套在还贷款的人还好，如果二套三套甚至更多呢？另外，随着整个大市场在变冷，去年雄心勃勃买的房，人家转播就赚几十万，2018限卖政策继续执行，有价无市的心理压力能承受信吗？
现在投资买房最担心的不是房价一跌，而是流动性锁死，我们依然认为房价不会大跌，即使是2018，以稳定为主。
4、地王悬了，预计一批死在沙滩上，高地价不等于高房价，有业内人士透露目前只要是高价楼盘在发预售许可证和备案时都要面临长时间的排队等待。地王如果想开盘，将将面临更大的压力，地王不可怕，可怕的是隔壁还有一块限价的地。
5、土地市降温，徐州各区很难再出现新地王，开发商在拿地的时候会更加谨慎，而且随着徐州限房价地块的出现，2017年北区某地块流拍，就是一个很好的佐证。
6、2018前期激进扩张大型房企，杠杆过高，不排除出现资金流断裂的情况，当面临巨大的债务危机时，不得不采用亏本卖房，甚至甩卖资产，断臂求生。之前金鹰二店附近某楼盘烂尾就是先例。
7、2018年对徐州刚需来说，是痛苦的一年，徐州8000元以下楼盘将陆续绝迹，低价楼盘将起来越远，刚需将被挤压到边缘区域。
8、在区域上，新城区板块将走向高端改善时代，刚需楼盘越来越少，新城区明年房源较为紧张，目前只有一个观澜别院作为纯新盘，刚需想再去新城区买房，看是比较难了。
9、2018徐州多家银行房贷额度紧张，贷款利率上浮情况难以得到缓解，买房成本大大提升。
个人认为，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年内行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在。