2017年开始，徐州土地市场全面爆发，各地房地产大鳄纷纷进驻淮海大地开疆拓土。两年时间过去了，有的开发商在徐州扎稳了脚跟，拿了一块又一块，有些没拿到地的做了战略转移，那些立足徐州的大佬们现在手里还有多少储备地？房产君给你剧透一下！
徐州市区目前有198.3万方土地尚未开发（含新盘未开），以容积率2.2计算，总建面大约在436万方左右，这近200万方土地都掌握在谁的手里？
有房又有地型：
说起来这些企业真是令人羡慕呀，手握房源现金流不断，土地充足后续力量不断，如此可形成有钱拿地有地供房的良性循环。关于这些企业我们分为两部分来看，一类是2017年新进徐州开发商新城、融创、中南、中骏、中海，一类是深耕徐州多年的开发商绿地、美的。
（标黄部分是2019年新拿地块）
从图上看出，新城土地储备较充足，去年10月份和11月份拿地的两个项目新城璞樾门第和新城玖珑湖都在蓄客期，尚未出售。在今年3月份2019-4号地块的土拍中又一举拿下新城区“地王”，该地块总建面约22.5万方，高达8510元/㎡的楼面价注定这个项目又是一高端改善楼盘。
新城这三个项目都是高端盘，预计价格高于周边在售项目，因此相应的去化周期会拉长。
融创目前在售项目有3个——融创淮海壹号、融创玉兰公馆、湖悦天境（合作），不过这三个项目都已经接近尾声，就在上个月，融创拿下了紧靠玉兰公馆旁边的桃花源武警支队西地块。
据悉，这个地块有可能建成比玉兰公馆高端的项目，至于还会不会建壹号院系列，现在还不清楚。无论怎样，看来融创要深耕徐州西区的决心不会动摇了。据项目相关负责人介绍，融创很看好西区的发展，西区生态环境在逐步改善，加之融创的产品力打造，必定能将西区打造成一个宜居区域。
中海是属于去化节奏较快的开发商，一个项目卖完紧接着拿下一块地无缝衔接，中海九樾收官不久，就在新城拿地的同一天，中海就拿下了泉山区航空压铸厂地块，约10.1万方总建面，体量也不算大，按照中海的营销惯例，应该会很快去化完的。
中骏在徐州拿地的势头也很猛，深耕南区，目前已经收官的项目有丽景府、璟悦，目前在售项目集中在南区，金水湾进入收官阶段，柏景湾和云景台还在持销期。加上大学路2块储备用地总建面加起来超过了50万方，在未来一段时间内中骏的储备货量十分充足，没有后顾之忧。
中南此前和旭辉合作的雲珑府项目进入收官期，和保利、碧桂园合作的观澜别院（以别墅和洋房为主）正在热销中。2018年底新拿2018-55号台子河南a地块目前已经启动，推广案名是中山府，总建面20万方，预计6月底首开。
再来看看深耕徐州的两位“老人”——绿地和美的，说起来这两位，所有的徐州人应该都不陌生吧，它们在徐州开发了多个楼盘，产品系也比较全面，有刚需盘也有高端改善盘，不断地有项目宣告售罄，又不断地拿下新地。
绿地目前市区在售的项目有：绿地理想城悦湖公馆、绿地理想城悦山公馆、绿地湖语墅尊樾，2019年3月份拿下商聚路东2019-5号地块，绿地速度之快，拿地不到两月，案名确定为绿地国际产业新城莫兰迪公馆，项目售楼处沙盘均已建好，预计6月底或者7月初就会首开。
美的现有地块也比较多，2018年10月份，以底价拿下的2018-47号地块（即美的东湖天城），出让面积约207亩，成交价为70380万元，楼面价为2125元/㎡。今年年初1月份又拿下2018-46号地块，2月份紧接着拿下2018-1号珠江北路地块，加上现在在售的项目美的乐城、美的观棠、美的公园天下、美的雍翠园，货量足足的。美的乐城和美的公园天下接近收官，东湖天城项目已经启动，预计5月首开a地块4栋楼。
有房无地型：
首先想到了万科，万科落子徐州之后创造了一个又一个的神话，万科在徐州开发的大大小小的项目超过了15个，前几年拿地较多，最近气势有点减弱。基本上从2016年拿下徐州地王华东机械厂地块之后动静就不大了，2016年12月，华东机械厂地块拍卖，最终经过113轮的竞拍，被万科以7.3亿的总价拿下，溢价率26.49%，楼面价最低4739元/平，成为2016年的徐州“地王”。
最近一次拿地是2018年拿下的铜山区茅村镇2018-5号地块，保利万科时代之光项目。盘点一下万科项目在售货量如下：
万科翡翠湖山正在热销，4月17日开盘的5、8、9#只剩少量顶底房源在售，价格区间12900-14500元/㎡。万科弘阳结庐还有不到500套房子，是一个容积率只有1.6的洋房+叠墅项目，低密度、靠近山体，当初地块毛坯限价9500元/㎡，在售均价11500元/㎡。
万科淮海天地八街区只剩5#未推，售完收官。万科翡翠天地、翡翠之光和新都会暂时无房可售，需要等待一段时间。
无地却有房当属弘阳做的最好，这家企业走了一条与其他房企合作开发的道路。弘阳目前只在贾汪有地开发的弘阳凤鸣府，在徐州市区没有地，却参与和即将参与几个项目的合作，如丽景府（已宣告售罄，金地商置&中骏置业&弘阳地产联合开发），万科弘阳结庐（万科&弘阳联合开发），新盛广场（新盛&弘阳联合开发），美的东湖2019-46地块（美的&弘阳&光明联合开发）。不过弘阳从没有放弃拿地的步伐，期待弘阳早日拿下一块属于自己的地。
比起有房无地有些开发企业陷入了无房无地的境地，绿城紫薇公馆已售罄，没有新地供上。中梁香缇公馆与中梁首府宣告售罄，也没有新地储备，下一步该何去何从？
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来源：彭城房产
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